[뉴스포커스] 한은 사상 첫 '빅스텝'…부동산 시장 '꽁꽁'<br /><br /><br />국내 기준금리가 사상 처음으로 빅스텝이 단행되면서 가뜩이나 침체된 부동산 시장이 완전히 얼어붙을 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.<br /><br />연말에는 주택담보대출 이율이 최대 8%까지 오를 것이라는 전망도 나왔습니다.<br /><br />금리인상에 의한 이자 부담으로 보증금의 일부를 월세로 부담하는 월세화 현상도 더 뚜렷해질 전망인데요.<br /><br />관련 내용들, 권대중 명지대 부동산학과 교수와 함께 이야기 나눠보겠습니다.<br /><br />어서 오십시오.<br /><br /> 국내 기준금리가 사상 처음으로 한 번에 0.50%포인트(p) 오르는 '빅 스텝'이 단행됐는데요. 요즘 부동산 시장이 많이 안 좋다고 들었는데, 금리인상으로 부동산 시장이 더 꽁꽁 얼어붙을 수 있다는 우려가 나오고 있습니다. 현재 부동산 시장 상황 어떤가요?<br /><br /> 현재 매물은 많은데 집을 찾는 사람들이 없어서 집값이 많이 내려갔다고 합니다. 원래 장마와 휴가철에는 거래가 뜸하다고 하는데, 빅스텝까지 겹쳐서 거래절벽이 더 심화될 것이라고 하던데요. 집값이 언제까지 하락할까요? 다시 반등할 가능성은 없는 건가요?<br /><br /> 이렇게 금리가 인상이 되면 집값은 늘 하락하는 건가요? 금리와 집값의 상관관계가 있는 건지 궁금합니다.<br /><br /> 거래절벽에도 올 상반기 전국 아파트 매매가격은 보합 수준에서 올랐다고 하는데요. 지역마다 편차가 좀 큰 것 같습니다. 서울도 강남권은 올랐지만 강북은 떨어졌고, 지방도 세종이 2% 넘게 하락하면서 수도권과 차이를 보이는데요. 현재 상황에서 금리가 더 올라도 집값이 오르는 곳은 더 오를 수 있는 건가요?<br /><br /> 그동안 소위 '똘똘한 한 채' 선호 현상으로 강남권과 용산 등지의 초고가 아파트 가격이 강세를 보여 왔었는데, 이 부분은 어떤가요?<br /><br /> 일각에서는 집값이 과거 2008년 글로벌금융위기처럼 폭락할 가능성은 낮다는 전망도 있던데, 그 당시와 비교했을 때 지금은 어떤 상황인가요?<br /><br /> 대출에 따른 높은 이자 부담이 커진 만큼 임대차 시장에서는 '월세화'가 가속화될 거란 전망이 나오는데 이 부분은 어떻게 보시나요?<br /><br /> 금리 상승으로 인한 이자 부담으로 월세 전환이 가속화되면서, 오피스텔이나 상가 등의 수익형 부동산 투자에 대한 관심도 높은데요. 수익형 부동산 투자수요도 줄었다고 합니다. 아무래도 월세수익보다 대출이자가 더 높아지는 역전현상이 여기에도 영향을 주게 되는 건가요?<br /><br /> 임대차 3법이 만료되면서 7월말, 8월 초 전세대란이 우려가 됐었는데요. 현재 상황으로 볼 때 전세대란은 없지만, 월세를 구하려는 사람들이 많아져서 오히려 월세대란이 일어날 것이란 전망이 많습니다. 얼마 전 정부가 새 임대차방안을 내놓았는데요. 전세대출 관련한 방침들이 실효성이 있느냐는 지적도 있습니다. 이 부분은 어떻게 보십니까?<br /><br /> 일각에서는 월세화 추세에 맞춘 임대차시장 안정책이 필요하다는 의견도 있습니다. 정부가 생애 첫 내집 마련 대상자들을 위해 LTV를 80%까지 확대해주긴 했지만, DSR 규제가 확대되고, 금리가 인상되면서 생애 첫 부동산 매수자도 줄었다고 합니다. 정부의 임대차시장 정책, 보완이 필요하다고 보시나요?<br /><br /> 주택 거래절벽 속 청약 경쟁률도 감소하고 있다고 하는데요. 한은의 빅스텝 이후 높은 금리를 적용받기 때문에 오히려 청약 통장을 개설하는 사람들이 더 늘었다고 합니다. 앞으로 청약시장은 전망, 어떻습니까?<br /><br /> 이창용 총재가 어제 '영끌족'들에게 당부의 말을 전하기도 했는데요. 영끌족의 경우 이자가 부담이 되더라도 집을 가지고 있어야 할지, 아니면 지금이라도 파는 것이 나은 건지, 어떤 조언을 해 주시겠어요?<br /><br />연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23<br /><br />(끝)<br /><br />
